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武汉商铺租金基本持平写字楼租金持续8个季

2019年05月14日 栏目:历史

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武汉商铺租金基本持平 写字楼租金持续8个季度上涨

武汉写字楼(专题阅读)租金持续8个季度上涨,商铺(专题阅读)租金基本持平。戴德梁行近期发布报告显示:2011年第4季度,武汉甲级写字楼仍无新增供应,总存量保持70.56万平方米。

写字楼:租金持续8个季度上涨

写字楼仍然存在供不应求状态,2011年第4季度,市场无新增供应。截至第4季度末,武汉市甲级写字楼总存量保持70.56万平方米。市场对优质写字楼的租赁需求持续升温,租赁成交活跃,多家外资银行、世界五百强企业等积极寻求合适物业。

据悉,由于市场上可选择的优质物业极为有限,很多大型企业不得不等待年初的新增供应。个别物业大幅上调租金,致使武汉市整体租金微涨。截止2011年第四季度末,武汉市甲级写字楼租金涨至每平方米每月76.9元,环比上涨2.3%,此次上涨已经是武汉市甲级写字楼连续8个季度上涨。因个别物业招租情况不理想,空置率持续高企且市场上没有新的空置面积以供租赁,武汉市甲级写字楼的空置率基本保持不变为12.69%,环比下降0.16%。

业内人士分析,未来随着一批高质量写字楼的入市,预计租金也会大幅上涨。考虑到当前武汉市场的承租能力以及短期内的消化力,空置率也会有小幅上升。同时他也认为,目前武汉各个区域均有写字楼在建或规划建设,预计2012年将有319,180平方米的优质物业入市。武汉未来写字楼存量市场短期内或呈井喷状态,招租将面临不小的压力。

商铺:商户承租能力有限 租金持平

2011年以来,国际品牌H M、C A、I.T等在武汉租赁市场表现活跃,部分商场将原有传统百货剔除以引进这些品牌,在吸引人气方面效果比较明显。在租金方面,由于2011第4季度较大幅度的上涨,且短期内武汉商铺存量市场剧增商户承租能力有限,各商圈物业首层租金保持不变,依然为每平方米每月510.2元。

各大外资企业也纷纷争夺武汉的商业市场:港资企业和记黄埔今年开始积极开发花楼片区商用物业;新加坡凯德商用收购新民众乐园作为自己的商用物业,与此同时凯德商用还在汉口武胜路打造购物中心 凯德广场 ;作为武汉老牌的外资企业新世界集团本年度继续扩张,打造武汉光谷新世界

戴德梁行认为,武汉商业市场前景较好。目前武汉中心商业发展较为成熟,且有向四周扩张的趋势,一些新兴商圈如鲁巷商圈、王家湾商圈等后起之秀也逐渐完善,开始吸引越来越多的周边人群前往消费,武汉商业逐步向 一核多心 发展,即以江汉路商圈、武广商圈等为核心,以区域型市级商业中心为依托的辐射全市的商业络。( 李学萍 通讯员 杨帆)

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