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陈庆贵提防假摔吹黑哨惯性掣肘国八条庆

2019-01-14 06:59:32

  陈庆贵:提防“假摔”“吹黑哨”惯性掣肘“国八条”

  春节期间,媒体多条有关观察分析“国八条”影响作用的消息引起我的注意。

  刚刚过去的1月份,是各地房地产市场相对平淡的一个时段,几个主要城市“降温”十分明显。据统计,1月份上海住宅市场有34个项目开盘,比去年12月份减少了47%。统计专业武术鞋价格数据还显示,1月份天津的二手住宅共成交5378套,环比下降28.5%;成交面积43.3万平方米,环比下降29.3%。而就复杂了;复杂的事截至30日,北京1月份期房商品住宅成交套数环比下降了31.5%,现房商品住宅成交套数环比下降6.3%(2月8日新华)。

  此外,2月7日《新快报》报道:新“国八条”冲击广州楼市,市场观望气氛较浓厚,春节头四天老八区楼盘零成交;同日《扬子晚报》报道,探访南京楼市发现,买房人的积极性不高,春节这几天全市只卖了16套房子。不少市民表示,要等南京本地的“限购令”及相关政策全部公布出来,才会考虑买房的事。

  据此,有业内人士分析认为,在政策调控银根收紧的大背景下,今年将有更多中小开发商面临资金链紧张“缺粮”的窘境(2月8日《广州》)

陈庆贵提防假摔吹黑哨惯性掣肘国八条庆

。我还注意到有开发商、专家等“业内人士”在媒体上先声预言:“调控接连出重拳,市场看空情绪强烈,新年日子不好过。”可以预计,在“调控冲击波”之下,兔年春节之后楼市短期内将继续“蛰伏”。春节后市场将陷入低迷,三个月内二手房武术鞋批发成交量可能下降六七成。2011年全国楼市降温情况将明显大于2010年,70个城市房价指数很可能将于二季度出现同比负增长,年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市房价将出现一定幅度下跌……在我眼中,这些言论释放的信号,无论是有意还是无意,皆无“假摔”“吹黑哨”惯性发作之嫌疑。

  我之所以说“假摔”“吹黑哨”惯性发作,是因为过往历次调控“多少条”祭出,均不无开发商、专家、相关官员等“业内人士”事前先声夺人“假摔”“吹黑哨”,说什么“楼市将不堪调控”“房价将下降多少”,事中危言耸听“调控效果明显”“房价下降影响经济增长”,甚至鼓吹“救市”以扰乱视听掣肘调控。而他们每次预言的结果自然是落空相反,而藉以“假摔”“吹黑哨”掣肘调控的目的,却不幸一次复一次被“屡涨屡调屡调屡涨”的客观现实所佐证。

  按照一般常识和简单逻辑,“国八条”节前刚刚出台,又恰逢春节国人关注重心焦点转移,说“国八条”已然产生什么影响抑或将产生什么影响都嫌为时过早;调控经验和市场规律告诉我们,无论调控措施方法本身如何,观察调控作用和现实影响,都需待一定期限的市场反应周期和调控作用周期。

  事实上,“假摔”“吹黑哨”是不难识破的。以南京春节期可是我不明白间楼市惨淡行情说事,房管部门相关人士精密平口钳批发就认为“很正常”。一方面原本春节期间购买力就不是很旺盛;另一方面,新政刚出台,观望者还是占据市场主流,买房也不急于这两天。换言之,所谓开发商“新年日子不好过”、预言春节后楼市“陷入低迷”、“三个月内二手房成交量可能下降六七成”、“房价将出现一定幅度下跌”云云,八字还没有一撇,麻雀还在天上飞呢!

  我提醒相关部门,本轮调控能否走出“屡涨屡调屡调屡涨”困局怪圈以达到预期目的,关注政策本身作用进展和市场实际反应固然重要,及却也不敢早提防“假摔”“吹黑哨”惯性发作掣肘,防止重演“东边打渔,西边放生”尴尬同样重要。

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